ЖКХ в США.

Роль властей в организации местного ЖКХ — практически нулевая. В основном она сводится к выдаче необходимых лицензий и сертификатов.

Многоквартирные дома обслуживают частные компании. Несмотря на конкуренцию, в США своими управляющими компаниями и их ценами далеко не все довольны…

Существенное отличие от России — уровень платы за обслуживание в конкретном доме — один из критериев при покупке недвижимости, он указывается в объявлениях.

Есть в США проблемы с монополизмом в электроэнергетике. Правда, сейчас в ряде штатов человеку предлагается самому выбрать продавца электроэнергии.

Но при этом поставщиком остается единственная компания — ConEdison. В результате в счете стало две графы — за саму энергию и за услуги провайдера.

Но в целом цены на коммунальные услуги не растут более чем на 3 — 7% в год.

Есть и социальное жилье со скромной квартплатой. Критерии для его получения — доход, стаж проживания в определенном городе, инвалидность.

ЖКХ в Швеции.

Хотя ЖКХ в Швеции в целом отпущено на волю рынка, различных видов жилья, с разным уровнем оплаты там очень много. Есть так же жилье, принадлежащее коммунам то есть местным муниципалитетам…

Как правило, это «соцсектор», дома для пенсионеров и квартиры для иностранцев, только что получивших вид на жительство. Здесь квартплата, по шведским меркам, низкая.

А есть доходные дома, где жильцы платят за квадратный метр по рыночной цене. В Стокгольме за трешку в 70 квадратов в приличных районах приходится выкладывать по 800 — 900 евро.

Если квартира собственная, затраты примерно те же, накапливаются взносы на ремонты, перестройки, смену лифтов и прочее. Поэтому жители столицы Швеции среднего и малого достатка стараются получить соцжилье, стоя годами в очереди.

Поставщиков электричества можно выбрать, и шведы часто меняют договоры, но цены все равно высокие. Зато вода стоит копейки.

Считается, что она — народное достояние и ограничивать в этом ресурсе граждан нельзя. Отопление большинства домов — и в первую очередь многоквартирных — на альтернативных, «собственных» источниках. Это дешевле.

Доходный дом На смену эры коммуналок.

Доходный дом — это многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в наём. Для доходного дома характерна сотоподобная пространственная структура, то есть однородные по планировке квартиры сгруппированные вокруг лестничных клеток или вдоль коридоров и галерей…

Тенденции рынка жилья
Тенденция на российском рынке жилья сегодня такова, что цены на недвижимость хоть и медленно но все же уверенно растут.

Поэтому для многих, россиян сегодня все проблематичней становится не только что-либо купить из недвижимости, но и найти себе временный приют, где арендная плата была бы по карману.

Вывод: Те, кто не может сегодня приобрести недвижимость в собственность продолжают ее арендовать. При этом, предложение жилья в аренду, на фоне заметного прироста населения, начинает превращаться в острый дефицит. Об этом же говорит и рост цен аренду жилья сегодня.

На смену эры коммуналок
Рассматривая в настоящем времени доходный дом, как перспективное инвестирование средств, нельзя не вспомнить что этот тип бизнеса для России не нов.

А исчезли доходные дома в России только потому, что с установлением советской власти они были национализированы и наступила эра коммуналок.

Инвестиционная составляющая
Как показывает опыт, доходный дом не может стать средством быстрого получения прибыли — это, как говорят бизнесмены, длинные деньги.

Вывод: Чтобы строить доходные дома, которые могут быть востребованы самыми разными слоями населения, необходимы долгосрочные инвестиции, ведь срок окупаемости такого бизнеса составляет примерно 10, а то и 15 лет, а доходность примерно в 6-10%.

УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ
Организация строительства и управление коммерческими объектами
Тел.:8(3812)38-21-04, 8-905-940-06-17