Инвестиции в доходную недвижимость Бизнес для зрелых инвесторов.

Дело всей жизни
Доходная жилая недвижимость в России не строится, ну или плохо строится, по одной простой причине: она долго окупается.

Если в Западной Европе показатель окупаемости таких типов жилья составляет 5-8 лет то в России, при существующих рыночных условиях, инвестор получает прибыль с доходного дома не более 10% годовых.

Соответственно срок окупаемости доходных домов в России составляет около 15-20 лет.

Вывод: Решив инвестировать в доходную недвижимость нужно быть готовым войти в этот бизнес всерьез и на долго.

Бизнес для зрелых инвесторов
Сегодня в России большая часть жилой недвижимости строится при помощи средств, поступающих за счет продаж квартир еще на этапе строительства жилья.

Доходную же жилую недвижимость нужно сперва построить, а потом уже, за счет арендных платежей, ее можно будет окупить.

Строительные компании возможно и не прочь бы иметь доходную недвижимость в собственности, но именно с жильем они не могут себе этого позволить просто потому, что на вырученные, с продаж квартир, на первоначальном этапе строительства деньги, они эти самые дома строят.

Вывод: Инвестиции в доходную недвижимость — это бизнес для зрелых и состоятельных инвесторов.

Что бы строить стало интересно
Безусловно, что есть и сильные застройщики, которые могут позволить построить дом за счет собственных средств.

Но чтобы строительство доходных домов стало скажем так интересным, нужно снизить инвестиционную себестоимость строительства до уровня, при котором сдача квартир по цене 10 тыс. рублей в месяц гарантировало хотя бы 10% годовых прибыли.

Получается, что инвестиционная себестоимость строительства дома на 50 квартир общей площадью порядка 5 тыс. квадратных метров не должна превышать 60 млн рублей.

Вывод: Инвестиции в доходную недвижимость начинаются и заканчиваются поиском девелопера способного предложить новый для России подход к строительству жилой недвижимости и что не менее важно именно доходной.

Ищите девелопера
При сложившейся сегодня, в области строительства, в России ситуации, то есть при существующих ценах на аренду земельного участка, подведение коммуникаций, получение разрешительной документации и т.д., да можно было бы опустить руки и отказаться от идеи инвестирования в доходную недвижимость в России. Если бы не одно но.!

Сегодня есть такие строительные технологии, которые способны своими экономическими показателями перекрыть весь инвестиционный негатив существующий сегодня в сфере инвестиции не только в доходную недвижимость но и в строительство в России в целом.

УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ
Организация строительства и управление коммерческими объектами
Тел.:8(3812)38-21-04, 8-905-940-06-17

За отсутствие счетчиков начнут штрафовать.

Уже с 1 июля 2013 года товарищества собственников жилья и другие управляющие компании начнут штрафовать за отсутствие в домах счетчиков электроэнергии, воды и тепла…

Штрафы для должностных лиц, которые отвечают за содержание многоквартирных домов составят от 5000 до 10000 рублей, для юридических лиц 20000-30000 рублей.

Для самих же граждан штрафы начнут действовать спустя полтора года, начиная с 1 января 2015 года.

Рост оплаты ЖКХ ограничен до 6% в год.

В четверг, 7 февраля, одной из самых обсуждаемых тем стало сообщение о том, что премьер-министр Дмитрий Медведев решил ограничить рост оплаты жилищно-коммунальных услуг в России до 6% в год. Соответствующее поручение он дал вице-премьеру Дмитрию Козаку…

В этой связи, «Увеличение платы граждан допускается только во II полугодии 2013г., не более чем на 12%, при условии отсутствия роста в I полугодии 2013г» — сообщается сегодня на сайте правительства. Между тем, ограничения в 6% по росту тарифов не коснутся платы за газ и электричество, здесь рост может составить 15%.