Концепция сервейинга — экспертиза объекта недвижимости.

Максимальную прибыль от использования недвижимости при минимальных затратах, собственник недвижимости, сможет получить только при полной реализации потенциала доходности объекта, что само по себе невозможно без использования концепции сервейинга.

В зависимости от требуемых для принятия решений исходных данных, могут проводиться различные типы экспертиз объекта…

Основными из них являются
- экономическая экспертиза;
- техническая экспертиза;
- правовая экспертиза;
- экспертиза местоположения;
- управленческая экспертиза;
- эксплуатационная экспертиза.

Экономическая экспертиза
К экономической экспертизе относятся все виды анализа, связанного со стоимостной (денежной) оценкой факторов влияния.

В ходе экономической экспертизы необходимо
- провести анализ существующего использования объекта недвижимости;
- определить период планирования бюджета расходов и доходов от объекта недвижимости (краткосрочный бюджет содержит данные менее чем за один год, годовой
- бюджет — это сводная ведомость прогнозируемых доходов и расходов за один год, долгосрочный бюджет прогнозирует данные более чем на один год — 3 — 5 лет.);
- составить перечень всех возможных стратегий управления объектом;
- составить перечень мероприятий по основным направлениям управления объектом недвижимости в разрезе потенциально возможных стратегий управления;
- спрогнозировать размер доходов и расходов от использования объекта недвижимости в разрезе потенциально возможных стратегий управления.
Технические экспертизы предназначены для определения фактического состояния объекта недвижимости и его физического износа, выражаемых в форме набора натурально-вещественных показателей.

В ходе технической экспертизы необходимо произвести обследование
- Основания, с целью выявления потенциально опасных участков (представить результаты обследования и рекомендации по усилению);
- Строительных конструкций — фундаментов, стен, перегородок, перекрытий, лестниц, балконов, стропил, кровли, окон, дверей, полов (сделать выводы по техническому состоянию и представить проект по усилению или реконструкции);
- Инженерного оборудования: водопровод и канализация — трубопроводы холодной воды, трубопроводы канализации, вводы, водомерные узлы, задвижки, вентили, устройства для пожаротушения;
- Горячее водоснабжение (трубопроводы, задвижки, вентили);
- Центральное отопление (трубопроводы, задвижки, вентили);
- Газоснабжение, трубопроводы (сделать выводы о том, какое оборудование и когда должно быть заменено).

Правовая экспертиза представляет собой установление объектов, субъектов и содержания законных прав в отношении рассматриваемого объекта недвижимости.

Экспертизы местоположения предназначены для выявления факторов окружающей среды, влияющих на стоимость рассматриваемого объекта.

Потенциал местоположения объекта недвижимости — основной фактор, влияющий на его привлекательность для потенциальных арендаторов.

В случае определения потенциала местоположения объекта рассматривается
- Состояние и развитие инфраструктуры (промышленность, образование, культура, социальное обеспечение, сфера обслуживания, транспорт);
- Развитие строительства;
- Классификация района по месту расположения (район исторической застройки, жилая, коммерческая, промышленно-коммунальная, рекреационная, сельскохозяйственная территории);
- Экологическая ситуацию;
- Репутация района и его значимость в масштабах района, города;
- Близлежащие застройки и ландшафт;
- Внешний транспорт и улично-дорожная сеть;
- Информация о населении, общественных услугах, транспорте, социальном обслуживании, магазинах, политических пристрастиях.

Управленческая экспертиза
В целях обеспечения эффективного функционирования недвижимости существует объективная необходимость проведения особого вида экспертиз, называемых управленческими.

Эксплуатационная экспертиза
Эксплуатационная экспертиза состоит в анализе эффективности использования объекта.

Узнать больше >>> Сервейинг — Развитие и управление недвижимостью

Вас также может заинтересовать:


Добавить комментарий