Сервейер и собственник — Схема взаимодействия.

На различных этапах управления недвижимостью собственник сталкивается с множеством различных задач.

Для их эффективного решения необходимо привлечь высококлассных специалистов: юристов, маркетологов, оценщиков, менеджеров, специалистов по ведению дел в государственных органах регистрации и надзора.

Кроме того, эксплуатация офисного, производственного или торгового здания также требует соответствующих специалистов, способных не только поддерживать его в хорошем состоянии, но и улучшать его качественные характеристики.

Между тем большая часть собственников недвижимости рассматривает ее лишь как источник дополнительного дохода к своей основной деятельности и, разумеется, не может позволить себе столь серьезных затрат.

Содержать такой штат экономически оправдано лишь в крупных компаниях, профессионально занимающихся управлением недвижимостью, то есть сервейингом…

Сервейинговая компания избавляет собственника от всех хлопот связанных с эксплуатацией недвижимости, освобождает от многочисленных переговоров с проектировщиками, подрядчиками, арендаторами, эксплуатирующим и обслуживающим персоналом, решая одновременно главную задачу: обеспечить собственнику стабильный гарантированный доход от вверенных ей в управление площадей.

Для того, чтобы не нанести себе ущерба, собственнику очень важно не ошибиться в способах использования недвижимости.

Причем обезопасить себя от этого следует еще на стадии составления программы эксплуатации и развития каждого объекта. В противном случае значительные силы и средства будут расходоваться неоправданно.

Причина подобных промахов кроется в недостаточно грамотном и полном исследовании рынка, проведенном при формировании программы, или не проведенном вовсе.

Между тем стоимость подобных исследований может составлять значительные суммы, и далеко не каждая компания может их себе позволить.

Передавая недвижимость в управление сервейинговой компании собственники снимают с себя все эксплуатационные и коммунальные заботы: чтобы трубы не текли, чтобы по кабелям исправно подавалась электроэнергия, а по батареям — тепло. Да мало ли их в современном инженерном хозяйстве.

«Вы должны с миллиона долларов, который стоит мой объект, ежемесячно отдавать мне 20 процентов, то есть 200 000. Все остальное отныне — Ваша головная боль».

Примерно так звучит договор между собственником и сервейинговой компанией, в переводе с юридического языка. Можно оговорить и другие условия — реконструкцию здания, строительство на площадке новых объектов и так далее.

Собственник дает соответствующие установки а сервейинговая компания должна все их выполнять

Она сама возьмет лицензию на проектирование, на строительство, на эксплуатацию. Представим себе 10 юридических лиц, которые, наряду с основной деятельностью, «подрабатывают» арендой лишних помещений.

Каждое из этих лиц должно будет оформлять весь комплекс необходимых разрешительных документов: на телефонию, передачу теплоносителя, энергетику, ремонтно-строительную деятельность и так далее.

Если же они отдают недвижимость под управление сервейинговой компании, то все эти заботы с них просто снимаются.

В принципе, сервейинговая компания может сама все и делать, но тут есть опасность захлебнуться в потоке многообразных и многочисленных задач.

Поэтому разумно передать их часть (уже по другому договору) другим организациям: есть проектировщики — пусть они работают, есть строители — привлекай строителей. Что мы обычно и делаем.

Такова в упрощенном виде схема взаимодействия «высоких договаривающихся сторон»: сервейинговой компании и собственников.

Сервейинг в Омске
Системный подход к развитию и управлению недвижимостью
Омск, тел.:8(3812)38-21-04, 8-902-927-21-04

Добавить комментарий