Buy house или Как иностранцу купить жилье в России.

Согласно статье 62 (часть 3) Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Законодательством РФ не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами (и лицами без гражданства) недвижимости на рынке городской и загородной недвижимости…

Ограничения, предусмотренные для иностранных граждан на приобретение ими земель сельхозназначения, не распространяются, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное жилищное строительство (например, строительство жилого дома или коттеджа).

Базовым законодательным актом, регламентирующим процедуру приобретения недвижимости, является Гражданский кодекс РФ.

Законодательством, определяющим правовое положение иностранных граждан, находящихся на территории РФ, является Федеральный закон «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», в котором установлены требования к документам, удостоверяющим личность иностранного гражданина либо лица без гражданства в РФ.

Важным моментом является легальное нахождение иностранца на территории РФ: либо не более, чем на срок действия визы, либо не более 90 дней, если иностранный гражданина прибыл в РФ в порядке, не требующем получения визы.

Необходимо обратить внимание и на срок действия паспорта иностранного гражданина.

В случае, если от имени иностранного гражданина недвижимость приобретается по доверенности, составленной за рубежом, то данная доверенность требует обязательной легализации (а для стран — участниц Гаагской конвенции — проставления Апостиля).

Доверенность должна быть переведена на русский язык – официальный язык РФ, с обязательным удостоверением подписи переводчика у нотариуса.

Смежные комнаты в планировке квартир.

Смежные комнаты, как правило, располагаются в домах старой постройки, в новостройках такие планировки уже не допускаются.

Поэтому варианты со смежными комнатами — это удел исключительно вторичного рынка.

Смежные комнаты — это особенность хрущевских домов серии I-507, И209А, I-528. Также квартиры со смежными комнатами встречаются в трехкомнатных «сталинках», в кирпичных брежневских девятиэтажках серии 1-528КП-41, крупнопанельных домах серии 504 и малометражных двухкомнатных квартирах времен брежневской постройки.

Смежные комнаты имеют одну общую, смежную стену, поэтому войти во вторую комнату можно только через первую, которая становится проходной…

Традиционно такая планировка считается нежелательным вариантом при покупке и становится причиной снижения цены.

Многие считают, что в квартирах со смежными комнатами не хватает уюта, и они хороши только для тех, кто живет в одиночку. Чтож, так оно и есть.

Но есть ли у квартир со смежными комнатами хоть какие-то плюсы
Основным преимущество таких квартир — это более низкая стоимость, поэтому для покупателя с небольшим достатком это вариант вполне может подойти.

Так же, квартиры со смежными комнатами обладают меньшей площадью подсобных помещений, то есть нет распределительного коридора, через который можно попасть в любую комнату, таким образом, жилое пространство по отношению к общему метражу выходит больше.

И в заключение можно заметить, что такой вариант квартиры вполне может подойти для молодых семей с маленькими детьми, как за счет своей дешевизны, так и за счет того, что так будет легче следит за ребенком.

Однако дети вырастают, а смежные комнаты остаются и когда то временные удобства перерастают в постоянный дискомфорт. Поэтому о том, насколько важна изолированность комнат, следует думать заранее.