Оформляем право собственности на квартиру.

Для того чтобы, к примеру, официально подарить свою квартиру, собственник должен принести в управление договор дарения, регистрационное удостоверение, выданное БТИ, или свидетельство о государственной регистрации права собственности, полученное в Росреестре (то есть бумаги, подтверждающие, что квартира принадлежит дарителю), а также ряд других документов.

Из числа прочих, необходимых документов, могут быть кадастровый паспорт на квартиру, справки (об отсутствии арестов и о принадлежности), согласие супруга дарителя квартиры и т.д…

Договор дарения квартиры можно составить с помощью юриста, нотариуса или, при наличии специальных знаний, сделать это самостоятельно.

Если квартира досталась человеку с помощью дарственной, он может распоряжаться ею по своему усмотрению, даже находясь в официально зарегистрированном браке (то же касается наследованных и приватизированных квартир).

В случае совместной покупки квартиры супругами, продажа возможна только с согласия второй половины.

Если союз распался согласие экс-супруга на продажу квартиры понадобится в течение 3-х лет после развода (считается, что за это время чета разделит совместно нажитое имущество).

Существует еще несколько любопытных моментов при оформлении сделок на недвижимость внутри семьи:
- Если мать захочет подарить своему несовершеннолетнему ребенку квартиру, она не сможет подписать договор как представитель чада. За него это должны будут сделать отец, либо, при его отсутствии, представитель органов опеки.

- Нельзя оформить дарственную на на квартиру по генеральной доверенности. Это возможно только если в доверенности указана фамилия человека, который получит квартиру и сам «подарок».

- Человек считается собственником квартиры, когда сотрудники управления внесут запись о регистрации договора в реестр, а не сразу после подписания.

Срок регистрации права собственности на жилье занимает около месяца.
- Зарегистрировать квартиру купленную с помощью кредитных средств, можно за 5 дней;
- Квартиру полученную по наследству — за 2 недели;
- В 2-х недельный срок,так же, можно оформить приватизацию квартиры или дома.

Быстрее оформляются бумаги на квартиры полученные по сертификатам, выданным военным и ветеранам.

По закону сотрудники управления обязаны принять у граждан любой пакет документов. Поэтому если человек принес лишь часть бумаг, их примут, но позже придется принести недостающие документы.

Жилье как среда обитания человека.

Для городского жителя квартира имеет основополагающее значение как в смысле нормального существования, так и в смысле здоровья. Именно так.

Ведь время пребывания различных групп населения в своем жилище колеблется от 30% (взрослые) до 90% (дети, пожилые и больные люди).

Неграмотное архитектурно-пространственные решения жилых зданий и инженерные ошибки в их проектировании, неправильная планировка жилья — все это существенно ухудшает условия проживания людей, что в итоге выливается в возникновение проблем со здоровьем.

При этом здоровьем понимается состояние полного, душевного и социального благополучия, а не только отсутствие болезней или физических дефектов…

Таким образом здоровье человека напрямую зависит от того где он живет а следовательно, Наши квартиры должны соответствовать трем основным медико-гигиеническим требованиям:
- Удовлетворение всех основных физиологических потребностей человека;
- Удовлетворение психологических требований человека;
- Защита от инфекций и несчастных случаев в быту.

Этим требованием отвечает жилье, сочетающее в себе высокое качество внутри-жилищной среды с правильными решениями архитектурного пространства жилища.

Одним из показателей качества внутри-жилищной среды является соблюдение санитарно-гигиенических норм в отношении размера жилья.

Оптимальным размером жилой площади в расчете на одного человека является 18 м2, при этом каждый взрослый член семьи должен иметь отдельную комнату.

Именно такие нормы жилья отвечают требованиям, которые способствуют профилактике болезней и травматических повреждений, увеличению продолжительности жизни человека.

Кроме того современное жилье и это не только квартиры любое жилье, должно иметь все необходимые виды благоустройства, обеспечивающие тепловой, воздушной, световой и акустический комфорт.

Однако соблюдение этой нормы для многих семей является мечтой, а из-за постоянного повышения цен на жилье — мечтой несбыточной.

В случае, когда жилищные условия не просто далеки от идеальных, но даже не отвечают санитарно-гигиеническим нормам, на помощь приходят такие «палочки-выручалочки», как принцип функционального зонирования квартиры, правильный подбор многофункциональной мебели, изготовление мебели под конкретные условия квартиры, а так же правильное цветовое решение интерьера, поскольку цвет оказывает существенное влияние на психологическое состояние человека.