Гитхорн — Голандская деревня без дорог.

На самом деле, в старой части деревни Гитхорн есть велосипедная дорожка, мы простим это голландцам, предпочитающим велосипеды лодкам…

Гитхорн (Giethoorn) – деревня без дорог

Да, именно в Нидерландах расположена деревня Гитхорн — необычный населенный пункт, который часто называют еще и Северной Венецией.

Гитхорн (Giethoorn) – деревня без дорог

Если большинство каналов в Нидерландах созданы для перемещения судов и создания водоотвода, в случае наводнения, то в Гитхорне, эти самые каналы, являются последствием трудовой деятельности человека.

Гитхорн (Giethoorn) – деревня без дорог

Они образовались в местах, где ранее добывали торф. Известность деревни Гитхорн случилась в середине прошлого века, когда режиссер Берт Ханстра снял здесь свою комедию «Фанфары».

Гитхорн (Giethoorn) – деревня без дорог

А вообще, деревня Гитхорн была основана в 1230-м году беженцами с юга страны. Сейчас это место – одно из самых популярных в Нидерландах и часто включается в туристические маршруты.

Гитхорн (Giethoorn) – деревня без дорог

Процедура оформления недвижимости в США.

Процесс приобретения и оформления недвижимости в США занимает от одного до двух месяцев. Оформления в собственность осуществляется через специализированное агентство — Title Company.

Данная компания контролирует всю сделку, проверяет документы, хранит депозиты, а, после внесения покупателем полной суммы денег, вручает ему документы о передачи права собственности, а также страховой полис на недвижимость (title insurance)…

После полной оплаты недвижимости (с учетом ипотечного кредита) и всех связанных с данным приобретением расходов, покупатель вступает в права владения. Стоимость жилья рассчитывается по метражу жилой площади.

В стоимость обычно входит: полностью укомплектованная кухня (мебель, встроенная бытовая техника); ванные и туалетные комнаты, оборудованные сантехникой и аксессуарами от ведущих производителей; системы кондиционирования и отопления; балкон, веранда или терраса; гараж или парковка на 1-2 машины.

Этапы покупки недвижимости
1) Подписание договора с агентом / брокером по недвижимости на предоставление агентского сервиса. Стоимость услуг брокера составляет в среднем в Калифорнии 6% от сделки и берется с продавца. Таким образом услуги брокера для покупателя бесплатны.

2) Определения требований, желаний, сроков и бюджета клиента — по характеру использования и целям владения. Подбор недвижимости.

3) Cоставление Real Estate Purchase contract, депозит в $10,000. 95 % покупателей недвижимости в США, кладут на кредитную карточку. Можно осуществить операцию через банковский трансфер – money wire.

4) Контракт гарантирует снятие объекта недвижимости с рынка и закрепление ее за покупателем. Оформление всей сделки обычно занимает 5-10 дней, если приобретение осуществляется за наличные.

Кроме того при сделке за наличный расчет можно расчитывать на дополнительную скидку от цены недвижимости, выставленной на продажу. После подписания контракта — начинается основная часть — закрытие сделки (closing).

5) Затем происходит проверка — Physical Inspection. Для этого нанимается профессионал, стоимость услуг которого $350.

6) Оформление договора страхования недвижимости.

7) Заключительный этап — завершение процесса приобретения; оформление settlement, closing statement, официальное закрытие сделки (присутствие нотариуса – обязательно).

Передача денег и ключей от жилья. Сделка должна быть зарегистрирована в тот же день в специальном районном отделе регистрации – by Title Company. Право собственности на жилье подтверждается свидетельством о праве собственности (Title).

После приобретения недвижимость может быть сдана в аренду, продана, передана по наследству, отдана в управление.

Для справки: аренда жилья в Калифорнии составляет в среднем 1500-1700$. Даже если вы сами не собираетесь проживать какое-то время, вы можете сдать недвижимость в аренду и получать постоянный доход.

Удаленное приобретение недвижимости в США
Если покупатель не намерен приезжать в Соединенные Штаты для покупки недвижимости в США, он может провести сделку удаленно.

Для этого необходимо оформить в посольстве (консульстве) США в своей стране доверенность на уполномоченного риэлтора. Специальную форму доверенности риэлтор пересылает покупателю почтой.

Деньги покупатель будет переводить на так называемый трастовый счет, с которого по окончании сделки они будут переведены продавцу недвижимости в США.

Риски в данной ситуации практически сведены к нулю – при условии что покупатель пользуется услугами лицензированного риэлтора. Нечистоплотность проведения сделки может привести риэлтора к потере лицензии, а ей очень дорожат, так как другую лицензию на аналогичную деятельность ему уже не выдадут. Поэтому покупателю можно быть уверенным в законности операции.

Порядок оплаты
Счет в американском банке требуется только в случае, если недвижимость в США приобретается в кредит. Если же оплата будет производиться наличными, открывать счет нет необходимости. При ввозе наличных для покупки недвижимости в США не стоит брать с собой всю сумму сделки, так как, согласно международному антитеррористическому законодательству, все ввозимые в страну денежные средства находятся под пристальным вниманием властей.

Целесообразно иметь с собой около $10 тыс., поскольку с суммы, не превышающей данное число, не взимаются пошлины при вывозе из России. Часть этих денег пойдет на задаток недвижимости в США, а основную сумму можно перевести банковским трансфером.

В некоторых российских банках для осуществления данной операции потребуется предъявить контракт на покупку недвижимости в США. Как правило, у покупателя не будет необходимости объяснять в США происхождение денег.

Ввозимая сумма не облагается налогом, поскольку покупатель недвижимости в США не является налогоплательщиком США. Рекомендуется иметь с собой документы о происхождении денег, например, договор продажи квартиры в России.

Гарантии безопасности сделки
Обязательный участник сделки – специализированное агентство, так называемая титульная компания (Title Company). Именно она осуществляет юридический контроль всей сделки, проверку и заверение документов. Одновременно покупатель вносит задаток от стоимости объекта недвижимости в США. Хранение депозита также осуществляет титульная компания имеющая специальную лицензию для ведения подобного рода сделок.

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в США
При заключении договора купли-продажи недвижимости в США стороны договариваются, кто и какие расходы несет. Расходы при покупке (Closing Costs), включая общее страхование недвижимости в США, реестровые и судебные пошлины, составляют 1–2% от стоимости приобретаемой недвижимости в США. Обычно их оплачивает покупатель.

Стоимость услуг титульной компании составляет около $500. Оплата услуг брокера составляет 6%, покупатель за них не платит, так как обычно это включено в стоимость объекта. Оплата налога на передачу прав собственности (0,01–2% от суммы сделки) как правило возлагается на продавца.

Дополнительно можно оформить страховку от стихийных бедствий. Ее стоимость составляет от 1% до 5% в год от стоимости объекта недвижимости в США от многих факторов (например, есть ли рядом вода и угроза затопления).