Недвижимость в Омске: Эх-ма.! Лето – Не зима.!

Изменения связанные с временами года, отмечаются на многих рынках, а что уж говорить про такой сегмент, как недвижимость.

Что традиционно происходит в сфере недвижимости со сменой сезонов и чем выгодна для участников рынка весна.?

Давно замечено, что наиболее горячими периодами на рынке недвижимости в Омске являются весна и осень.

Застройщики и риэлторы называют это явление возвратом отложенного спроса, когда покупатели вновь обращают свое внимание на недвижимость после зимнего и летнего затишья…

Зимний спад начинается, как правило, с первых чисел декабря – в преддверии Нового года люди стремятся разобраться с делами на работе, купить подарки, организовать поездку на зимние каникулы и т.д.

В предпраздничной суматохе заниматься таким серьезным и ответственным делом, как покупка или продажа недвижимости, без острой необходимости и неудобно, и невыгодно.

Зимний “мертвый сезон” длится, как правило, до конца февраля – два после-новогодних месяца у россиян обычно уходят на то, чтобы встроиться после затяжного отдыха в рабочий ритм, проанализировать свое финансовое положение и сформировать планы на год.

На рынке недвижимости в этот момент также происходит подготовка: подводятся итоги, делаются прогнозы и т.д.

Цены на недвижимость в Омске в этот момент чаще всего завышены – продавцы еще не до конца представляют ситуацию на рынке, а потому временно поднимают стоимость метра, чтобы не прогадать.

Для покупки недвижимости это время, по понятным причинам, не является удачным – предложение не отличается особым разнообразием, и довольно внушительную его часть составляет неликвид – то есть то, что не удалось продать осенью.

Подготовительный период, характеризующийся затишьем, обычно длится до начала марта. Исключением становятся годы, когда в стране проходят президентские выборы: эксперты давно заметили, что в этом случае рынок недвижимости “оживает” намного раньше, в конце января – начале февраля.

Весной увеличение спроса наблюдается не только на рынке городской недвижимости – серьезный подъем захватывает и рынок загородной недвижимости.

В преддверии лета покупатели обращают свое внимание на коттеджи, таунхаусы и другие подобные варианты недвижимости.

Весенний подъем обычно длится до середины июня, т.е. до начала сезона отпусков. В этот период рынок недвижимости в Омске вновь замирает, не исключая загородный сегмент, и такое положение обычно длится до начала сентября.

Далее небольшой подъем начинается уже в августе, перед началом учебного года. В этот период в Омске отмечается спрос на однокомнатные и малогабаритные квартиры- их покупают родители поступивших в вузы абитуриентов”.

Окончательно рынок недвижимости оживает уже в сентябре, когда заканчивается сезон отпусков и подготовка к учебному году, а к концу ноября активность достигает своего пика.

В этот период продажа и покупка жилой недвижимости сильно облегчается тем, что к концу года, как правило, цены уже устоялись, тренды известны, и до Нового года никаких резких изменений на рынке не предвидится, поэтому велико и предложение, и спрос.

Это время, наряду с весенним, считается наиболее удобным как для продажи, так и для покупки квадратных метров.

Таковы основные сезонные правила которые диктует недвижимость в Омске да и пожалeй вся Российская недвижимость – активные весна и осень и пассивные, не слишком выгодные летний и зимний периоды.

Для отечественного рынка недвижимости вообще такое положение является довольно устойчивым, но не нужно забывать, что даже совершая сделку в период активности рынка, нужно тщательно изучать тенденции рынка, цены на недвижимость и прислушиваться к советам специалистов.

Советский административный округ Омска.

Советский административный округ Омска — самый северный округ города. Отличается плотной многоэтажной застройкой. В округе концентрируется большое количество ВУЗов.

Значительную часть территории округа занимают промышленные комплексы. Такие как Омский нефтеперерабатывающий завод, Омский завод синтетического каучука, Завод подъёмных машин и др…

Узнать больше >>> Лучшие районы Омска

Кировский административный округ Омска.

Кировский административный округ Омска — западный округ Омска, расположенный на левом берегу реки Иртыш. Также часто называемый Левый Берег (Левобережье).

Отличается наибольшей протяжённостью среди городских округов, тянется вдоль реки с севера на юг на 25 километров. Южная старая часть округа представляет собой преимущественно частный сектор и носит в народе название Старый Кировск.

Здесь сосредоточено наибольшее количество многоквартирных домов в городе.

Округ активно застраивается жильём, торговыми, развлекательными и офисными комплексами; имеется много подходящих для строительства территорий. На Кировский округ приходится около 30% всех гаражных комплексов города.

Узнать больше >>> Лучшие районы Омска