Доходные дома в Омске – Все аргументы За.

Недавно, в областном Экспоцентре, в рамках круглого стола, специалисты регионального Минстроя обсудили стратегию развития жилья эконом-класса в Омской области.

Вместе с экспертами чиновники также рассмотрели проектные решение и технологии, снижающие стоимость строительства жилья. К чему пришли…

На сегодняшний день на территории Омской области определено 117 площадок для комплексного освоения и строительства недвижимости эконом-класса.

До 2020 года на этих землях должно быть построено около 8 миллионов квадратных метров жилья. Отметим, что на территории Омска уже сейчас активно возводятся такие микрорайоны как Московка 2, Амурский 2, Лазурная гавань, а также жилые комплексы в районе улиц Чередовых и Завертяева.

Кому доступно жилье эконом-класса. Напомним, что показатели доступной недвижимости четко регламентированы правительством РФ и устанавливают, что стоимость жилья эконом-класса, на сегодняшний день не должна превышать 30 тысяч рублей за квадратный метр.

При этом покупать квартиры даже эконом-класса сегодня могут не все омичи, такое жилье будет доступно лишь определенным категориям граждан.

Это, например, те люди, которые находятся на учете по соцнайму, кто проживает в непригодных домах или участники различных госпрограмм. Всего по некоторым данным это порядка 70 тысяч семей.

Для того, чтобы эти семьи улучшили жилищные условия, необходимо построить три миллиона квадратных метров жилья.

В ближайшие годы, предполагается, что в Омской области будет построено и приобретено от 800 тысяч до одного миллиона квадратных метров недвижимости.

Как видно расселение, при таких темпах займет годы а то и десятилетия, а людям гдето нужно жить.

Есть мнение что большой объем дешевого жилья грозит спадом рынка. Несмотря на то, что население Омской области остро нуждается в появлении жилья эконом-класса, большая доля доступной недвижимости может спровоцировать спад на рынке в целом.

Поэтому предполагается, что на рынок нельзя выпускать более 20% жилья по льготной цене. В год же необходимо строить около 100 тысяч квадратных метров такой недвижимости.

При этом до трети тех людей, которые приобрели эконом-жилье по льготной цене, в течение года могут перепродать его уже по рыночной стоимости.

И пока механизмов, ограничивающих такое право, в законодательстве не существует.

Вывод напрашивается сам собой. Если доступное жилье в Омске таковым не является, а переполнение рынка даже таким относительно доступным жильем, грозит его обвалом, при этом строительных площадок предостаточно, не рациональнее ли будет строить доходные дома.

Доходная недвижимость – Узнать больше
Куда вложить деньги или Как заработать без риска
Доходные дома — Финансовые и политические инвестиции
Доходный дом – На смену эры коммуналок
Супернадежный инвестиционный инструмент и Супердоходный бизнес
Доходный дом – Технологии доходного строительства

Управление проектами
Организация строительства и управление коммерческими объектами
Управляющая группа ТЭИС
Тел.:8(3812)38-21-04, 8-905-940-06-17

Доходный дом в Омске – Анализ экономической эффективности.

Инвестиционная привлекательность Доходных домов очевидна
Во-первых, управлять Доходным домом, намного легче чем разрозненными объектами, за счет его единой структуры;

Во-вторых, из-за постоянно высокого спроса на аренду жилой недвижимости, в эффективности Доходных домов не может быть и сомнений.

Достаточно заметить что к снижению спроса на аренду жилья не привёл даже экономический кризис.

А в ближайшие годы, спрос на аренду жилой недвижимости не только сохранится но и согласно экспертным оценкам даже вырастет…

Доходный дом в Омске – Цена вопроса
Денежные средства необходимые для осуществления проекта ( к примеру создания доходного дома в Омске и вывода его на запланированные показатели функционирования), складываются из расчета средней площади здания – это порядка 3500 м2. и средней себестоимости строительства.

По данным Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков, инвестиционная себестоимость или полная себестоимость для застройщика с учетом всех обременений, жилой недвижимости в Омске на апрель 2012 года составляла 29 тысяч 754 рублей за квадратный метр.

В итоге полная стоимость здания под доходный дом, для застройщика в Омске, площадью 3500 м2, с учетом всех обременений которые есть, с учетом стоимости земли, согласований и так далее, будет порядка 105 000 000 руб.

Доходный дом в Омске – Оценка экономической эффективности
Найдем площадь продаваемых помещений: соотношение площади жилых и нежилых помещений для среднего капитального жилого здания выражается в коэффициенте равном порядка 0.8 (коэффициент продаваемой площади, зависит от варианта исполнения здания).

Далее получаем так называемую продаваемую площадь (3500 Х 0.8) которая составляет 2800 м2.

Доходный дом в Омске – Сроки окупаемости
Для расчета окупаемости возьмем квартиры площадью 35 м2., соответствующей средней площади жилья для комфортного проживания. Средняя арендная стоимость такого жилья в Омске составляет порядка 12 000 руб./месяц.

Далее так же, на основе несложных вычислений, получаем:
- Средняя арендная стоимость 1 кв./м жилья в Омске (12 000/35) составляет 343 руб.
- Средняя месячная выручка, от сдачи в аренду 100% квартир, выше указанного здания, без учета различного рода отчислений, составляет (2 800 Х 343) 960 400 руб.
- С учетом налогов и отчислений на содержание этого же здания, сумма месячной выручки может составить около 750 000 руб.
В итоге средняя ожидаемая окупаемость здания будет составлять порядка (105 000 000/9 000 000) 11.5 лет.

Если изменить подход к строительству
Приведенный выше грубый анализ выполнен на основе средних расчетных показателей и на примере типовых проектов жилых зданий.

Однако нужно заметить, что при строительстве доходных домов и главным образом доходных домов эконом класса, подход к строительству, начиная с проектирования и до реализации проекта может существенно отличается от традиционных.

Если подходить к реализации проектов доходных домов с точки зрения не просто как жилых зданий а как зданий с жилыми помещениями предназначенными именно для сдачи в наем то стоимость реализации такого рода строительных проектов можно снизить в половину.

Доходная недвижимость – Узнать больше
Куда вложить деньги или Как заработать без риска
Доходный дом – На смену эры коммуналок
Супернадежный инвестиционный инструмент и Супердоходный бизнес
Доходный дом – Технологии доходного строительства

Управление проектами
Организация строительства и управление коммерческими объектами
Управляющая группа ТЭИС
Тел.:8(3812)38-21-04, 8-905-940-06-17