6 способов Купить квартиру.

По прогнозам аналитиков, в 2013 и последующих годах спрос на жильё, в том числе и в Омске не снизится. При этом сегодня, для оформления столь крупных покупок, существует несколько различных схем…

Трейд-ин
Для тех, кто хочет купить новое жильё, продав старое. Вы передаёте своё жильё агентству недвижимости и доплачиваете разницу до цены новой квартиры.

Предусмотрен переходный период: в течение максимум 30 дней с момента заключения договора клиент может оставаться в своей старой квартире, перевозя вещи в новое жильё.

Плюсы: экономия времени, нет необходимости организовывать многоярусные схемы обмена с доплатой.
Минусы: вы существенно теряете в деньгах – в среднем квартира оценивается на 15% ниже, чем вы могли бы продать её сами.

Менее надёжный вариант: самостоятельная продажа квартиры и последующее приобретение новой. Пока вы будете без квартиры, цена на недвижимость может подскочить.

Более надёжный вариант: привычная “альтернативка” в агентстве – сначала подбираете покупателя на старое жильё, потом ищете новую квартиру себе и оформляете это всё многоступенчатой сделкой.

Никаких потерь, кроме временных.

Участие в ЖСК
Для кого: для тех, кто приобретает недвижимость на стадии строительства. Участие в жилищно-строительном кооперативе – привет из прошлого: в советские годы многие обрели квартиры таким образом.

Сегодня это легальный (права и обязанности прописаны в Жилищном кодексе), но непростой вариант для тех, кто хочет приобрести квартиру на этапе строительства: те, кто готов вложить деньги в стройку, становятся пайщиками и по завершении строительства получают жильё.

Плюсы: у пайщиков есть возможность контролировать, на что именно идут их деньги.
Минусы: пайщики несут расходы на содержание аппарата ЖСК, покрывают его долги, если они образуются.
При этом юридически возможно исключить человека из ЖСК, лишив пая.

Серые схемы
Менее надёжные варианты (до вступления в силу закона № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве…” в 2005 г. были очень популярны) – предварительный договор купли-продажи, вексельный договор.

Сегодня они запрещены, но многие компании всё равно ими пользуются Увы, если клиента обманут, эти бумаги не обеспечат его права.

Более надёжный вариант: договор долевого строительства по форме, установленной № 214-ФЗ.

Вклад в квартиру
Это для тех, кто располагает средствами на покупку жилья-новостройки. Банковская альтернатива долевому строительству работает так: вы заключаете договор с банком и кладёте деньги на депозит (чаще всего беспроцентный).

Эти средства банк инвестирует в строительство дома. Когда стройка завершится, вы получите квартиру.

Плюсы: важно – цена квартиры фиксируется в момент создания депозита и не растёт.

Более надёжный вариант: особый вид облигаций – жилищные сертификаты от застройщиков.

Менее надёжный вариант: уступка юрлица, популярная ранее, сегодня запрещена – очень часто юридические лица таким образом передают квартиру сразу нескольким покупателям.

Почти кредит
Это для тех, кто приобретает жильё в кредит. Некоторые компании предлагают альтернативу. Например, аренду с выкупом. По сути, это кредитная программа, но никакие справки о зарплате, страховки и т. д. не оформляются.

Вы будто бы арендуете квартиру, а часть ежемесячных платежей идёт в счёт её цены. Через 10-15 лет вы можете доплатить оставшуюся сумму и выкупить жильё.

Но, лишившись работы, вы не окажетесь в кредитной кабале – можете вести себя так, как будто просто арендуете квартиру.

Минусы: в счёт стоимости жилья идёт меньший процент платежей, нежели при оформлении кредита.

Рассрочка
Это ипотека для тех, кто располагает внушительным объёмом средств.
- Как правило, рассрочка предоставляется застройщиком на срок 1-3 года,
- Первоначальный платёж – 30-50%, остальные средства нужно внести равными долями за указанное время.

Минусы: рассрочка может быть оформлена без процентов (от застройщика), но может и под 5-10% годовых, что практически приравнивает её к ипотеке.

Удачных покупок.!

Оставить комментарий