Обмен квартир в Омске.

Для начала необходимо внести ясность в то, что такое обмен жилья и сразу же отметить что не стоит воспринимать обмен в буквальном смысле.

В реальности обмен квартир в Омске осуществляется схожим образом с продажей, то есть, квартира (или любая другая недвижимость) так же выставляется на продажу, и параллельно начинается поиск подходящего варианта замены.

То есть так же как при обычном подборе ведется поиск квартиры в Омске, соответствующей требованиям заказчика…

Одни словом обмен квартир в Омске заключается в том, что процесс продажи выставленной квартиры и покупка встречной должны произойти в идеале практически одновременно.

Что касается популярности данного вида операций с недвижимостью то довольно не редким в последнее время стал обмен квартир в Омске на коттеджи с доплатой или на дома.

Проживание за городом имеет массу преимуществ, особенно для тех, кто не зависит от графика работы и имеет собственное транспортное средство.

Все чаще обмен квартир в Омске на дом стали практиковать молодые семьи. Бывают, впрочем, и обратные обмены – загородной жилой недвижимости – коттеджей на квартиры.

Этот вариант актуален больше для пожилых людей, которым достаточно тяжело вести хозяйство или просто переезжающим поближе к детям и внукам.

Схема обмена квартиры в Омске на коттедж, в общем, не отличается от той, по которой происходит обмен квартир.

Один лишь только совет тем, кто собирается заняться обменом своей квартиры /комнаты /дома/коттеджа в Омске главное на начальном этапе все рассчитать.

Несколько советов:
1. Постарайтесь как можно точнее оценить Вашу недвижимость и ту на которую Вы хотите обменяться;

2. Объективно определите свои финансовые и временные возможности;

3. И последняя рекомендация заключается в том что лучше всего совершать обмен все-таки с помощью профессионала, ведь главное в данной ситуации – минимизировать риски, в чем поможет только специалист.

Закрепленный за Вами агент обеспечит процесс продажи и подбора недвижимости, сбор, проверку и хранение документов, проведет необходимые расчеты и решит все проблемы, какие только могут возникнуть в процессе обмена.

Более подробную информацию можно получить у специалистов Нашей компании.

Инвестиционная площадка под строительство в центре Омска.

Инвестиционная площадка в центре Омска под строительство офисно-торгового комплекса класса А:
Земельный участок 0,78га
Исторический и деловой центр города (ул.Жукова)
Наличие утвержденного и согласованного проекта
Близость всех коммуникаций
Высокая транспортная транспортная доступность
Готов котлован, огорожена территория, осуществляется охрана

Краткие технико-экономические показатели
Общая площадь здания – 53 650 м2
Коммерчески реализуемая площадь – 45 600 м2
Высота здания – 125 м
Надземных этажей – 29
Подземных этажей – 3

Участок в собственности, на участок согласован эскизный проект, получен ГПЗУ.
Стоимость участка 155 млн.руб.

Продажа доли в квартире Омск.

Если Вы являетесь единоличным собственником квартиры, возьмем к примеру в Омске, хотя это и не важно, реализовать свою недвижимость Вам будет несложно.

Но вот в случае, если в Вашей собственности находится не вся квартира, а только доля в ней, то сделать это будет гораздо сложнее.

Более того, дополнительные трудности могут возникнуть из-за того, что доли, как правило, в натуральном виде не выделены, т.е. четко не определены территориально…

Тем не менее продать долю можно
Подавляющее большинство квартир, в которых проживает несколько совладельцев, принадлежат им на праве долевой собственности, к примеру, совместно квартирой владеют супруги, которые купили ее во время брака.

Если совладельцы долей единогласно решили продать, квартиру целиком, то главное, что нужно сделать – это заранее обговорить, какая сумма кому достанется.

В случае же, если долю хочет продать один из владельцев, то ему нужно в судебном порядке выделить долю из общего имущества, т.е. перевести совместную собственность в долевую.

Практически всегда совладельцам выделяют равные доли (при этом надо помнить, что если в такой квартире проживают несовершеннолетние, инвалиды, ветераны и т.д., то решение суда может оказаться иным).

Согласно ст. 250 ГК РФ, преимущественное право на покупку доли принадлежит совладельцам собственника продаваемой доли.

Как продать долю в квартире
Продавец доли обязан предупредить сособственников о продаже доли в письменной форме и ждать в течение месяца их решения, которое регистрируется в Федеральной регистрационной службе.

Вот здесь и кроется основная трудность при реализации доли – если совладельцы захотят воспрепятствовать продаже одной доли в квартире, они смогут с легкостью это сделать.

Если среди собственников долей, предположим квартиры в Омске, имеется несовершеннолетний, то уведомлять о продаже доли нужно его родителей, а так же требуется согласие органов опеки и попечительства.

Чтобы избежать неприятностей
Первое – можно оформить сделку не как продажу, а как дарение доли (дарящий собственник доли, не обязан предупреждать собственников о своем намерении).

Второй способ – это воспользоваться схемой залога. То есть покупатель якобы предоставляет продавцу заем, а продавец предлагает свою долю в квартире как залог.

Затем подписывается договор об отступном, и залогодержатель получает в собственность долю, а у продавца остаются деньги.

Стоимость доли оценивается, хоть в Омске, хоть где, по тем же критериям и параметрам, что и стоимость самой квартиры – это транспортная доступность, тип дома, этаж, метраж и т.д.

ВНИМАНИЕ
По словам специалистов, сумма, вырученная за долю, при продаже квартиры целиком, всегда превышает ту, которую Вы можете получить, реализуя долю отдельно.